Waarom maken we bij ieder voorontwerp opnieuw een raming?

Een bouwbudget bespreken bij de start van een project is belangrijk. Maar daarna begint het ontwerpen pas.

En tijdens dat ontwerpproces verandert er veel.

Een ruimte wordt groter. Een uitbreiding wordt kleiner. Er komt een extra badkamer bij. Een raam wordt een grote schuifpui. Of we ontdekken dat een bestaande ruimte slimmer kan worden gebruikt waardoor extra oppervlakte niet nodig blijkt.

Al die ontwerpkeuzes kunnen gevolgen hebben voor de bouwkost.

Daarom maken we bij Ben Martens Architecten tijdens het voorontwerp bij iedere belangrijke ontwerpversie opnieuw een raming.

In deze fase is dat nog geen offerte. Het project is technisch nog niet volledig uitgewerkt en aannemers hebben nog geen prijzen ingediend. We werken met globale vierkante-meterprijzen, onze ervaring met vergelijkbare projecten en de specifieke informatie die op dat moment beschikbaar is.

Het doel is vooral om de evolutie van de geschatte bouwkost te volgen.

Wanneer ontwerp A anders wordt uitgewerkt dan ontwerp B, willen we niet alleen kunnen bespreken welk ontwerp ruimtelijk beter werkt. We willen ook kunnen tonen wat die wijziging financieel betekent.

Op die manier wordt een raming een onderdeel van het ontwerpproces.

Dat laat toe om tijdig bij te sturen. Misschien blijkt een bepaalde keuze belangrijk genoeg om te behouden. Misschien ontdekken we dat een ingreep relatief veel kost maar weinig ruimtelijke meerwaarde oplevert.

Die afweging maakt de bouwheer uiteindelijk zelf. Onze taak als architect bestaat erin voldoende informatie te geven om die keuze bewust te kunnen maken.

Ons project Wonen in dialoog met het landschap in Lint toont waarom dat belangrijk is. Bij een eerder ontwerp door een andere architect werd pas na het opvragen van aannemersprijzen duidelijk dat het ontwerp het beschikbare budget aanzienlijk overschreed. Bij het nieuwe ontwerp werd budgetbewaking daarom structureel onderdeel van het ontwerpproces.

Heb je bouw- of verbouwplannen en wil je van bij het ontwerp duidelijkheid over de financiële gevolgen van je keuzes? Neem contact met ons op.